Доля таунхаусов в предложениях рынка загородной недвижимости Московской области теперь составляет примерно 9-12% общего объема. В этом сегменте заключается почти 30% сделок от всего их количества. Таковы данные опроса, проведенного среди экспертов сотрудниками портала Cottage.ru. Хорошо продаются таунхаусы на Киевском, Калужском и Новорижском шоссе. Высокий спрос в пределах территории до 25 км. от Москвы по домовладениям в эконом-классе, стоимостью 5,5-6 млн. рублей, площадью 120-140 кв. метров, придомовым участком 1-2 сотки.

В первые полгода средняя цена таунхаусов примерно 70000 рублей за кв. метр, средний бюджет покупок эконом-класса 4,5-12 млн. рублей, бизнес-класса — 12-20 млн. рублей. Бюджетом покупки определяется продолжительность экспозиции таунхаусов в поселках. С повышением стоимости проектов снижается быстрота их реализации. При бюджете 4,5-6 млн. продажи ежемесячно составляют до 20 таунхаусов. При превышении стоимости домовладений 6 млн. рублей ежемесячная реализация составляет до 7 таунхаусов; примерно в этом сегменте загородной недвижимости ежемесячно продаются 5 таунхаусов.

Недавние изменения в законодательных инициативах для Московской области по снижению разрешенной этажности зданий, ужесточению требований обеспеченности социальной инфраструктурой значительно повысят экономическую нагрузку по проектам многоквартирного строительства, снизить их рентабельность. Так что увеличивается для застройщиков перспективность выбора вариантов коттеджной застройки. Альтернативные продажам квартир варианты - приобретение по сопоставимым ценам таунхаусов небольшой площади. В среднесрочной перспективе ожидается увеличение предложений по многоформатным проектам, предлагающим квартиры или индивидуальные домовладения небольшой площади, особенно таунхаусы.

ДАЧНЫЙ ВАРИАНТ
Информационный портал о загородной недвижимости