Среди всех предложений подмосковного рынка загородной недвижимости, включая предложения по земельным участкам в Подмосковье, доля таунхаусов составляет около 9 — 12%, при этом на данный тип недвижимости приходится около трети всех сделок.
Стоимость одного квадратного метра в таунхаусе по итогам первого полугодия 2013 года составляла около 70 тыс. рублей. Домовладения эконом-класса в среднем продаются по цене 4,5 — 12 млн. рублей, а средняя стоимость таунхаусов бизнес-класса составляет 12 — 20 млн. рублей.
На срок экспозиции в поселках таунхаусов напрямую влияет бюджет покупки. Чем выше бюджет, тем более медленными темпами происходит реализация проекта. Таунхаусы стоимостью 4,5 — 6 млн. продаются примерно в количестве 15 — 20 домовладений в месяц. Для проектов, цена которых превышает 6 млн. рублей, в месяц продажи составляют около 5 — 7 таунхаусов, а средним показателем для этого сегмента рынка загородной недвижимости является реализация 5 таунхаусов в месяц.
Более всего сейчас востребованы и являются наиболее ликвидными таунхаусы, расположенные вдоль Калужского, Киевского, Новорижского шоссе. Особенно высок спрос на таунхаусы в сегменте эконом-класса, площадью 120 —140 кв. м., имеющие участок 1 — 2 сотки и расположенные в пределах 25 километров от Москвы. Стоимость таких домовладений 5,5 — 6 млн. рублей.
В связи предложением администрацией Московской области новых нормативов градостроительного проектирования, а именно ограничения этажности возводимых жилых домов, введения более жестких требований к социальной инфраструктуре объектов, может серьезно увеличиться стоимость проектов многоквартирного строительства и снизятся показатели рентабельности от реализации такого жилья. В таком случае многие застройщики, вполне вероятно, оценят для себя перспективность коттеджной застройки и, удовлетворяя спрос покупателей, начнут возведение альтернативных вариантов квартиры – таунхаусов с небольшой площадью и с сопоставимым бюджетом.
Можно предполагать, что при этом варианте развития событий вырастет число многоформатных проектов, когда предлагаться будут как квартиры, так и индивидуальные домовладения небольшого размера, в первую очередь, таунхаусы.
Dachnyi-Variant.ru