На рынке загородной недвижимости Подмосковья сейчас довольно востребованы дачи, которые расположены на удалении от МКАД – более 50 – 60 километров. Эти дачи называют дальними, а причины их популярности вполне понятны – более низкая цена и хорошая экология. Но спрос на ближние дачи тоже не ослабевает – потому что далеко не каждый москвич согласен ездить на свой загородный участок за несколько десятков километров.

Что такое ближние дачи

Ближними называют дачи, которые находятся практически сразу за МКАД – в пределах 15 километров. Причем дачами называют не только дома в новых или стародачных поселках с участками земли, для которых видом разрешенного использования является дачное строительство или ИЖС, но и участки с подрядом или без подряда с таким же видом использования. Это может быть земля с подведенными коммуникациями или без них.

Раньше дачами называли домики, где люди проживали в теплое время года, но сейчас все обстоит иначе: многие дачники весь год предпочитают оставаться в своем загородном доме, и все чаще дача приобретает масштабы добротного особняка. В ближайшем Подмосковье эта тенденция особенно сильно заметна – например, если посмотреть на стародачные поселки, которые появились еще в советские или даже дореволюционные времена, около 80% домов в них используются для постоянного проживания. Таких поселков больше всего на юго-западе и западе от МКАД, а также на северо-востоке и севере, хотя встречаются они и на всех других направлениях. Есть  такие объекты, которые расположены непосредственно около МКАД: на расстоянии 1 километра или даже находятся на самой границе с Москвой. Например, СНТ «Сокольники», расположенное на северо-восточном направлении, или СНТ «Дары природы», которое расположено между Калужским шоссе и Киевским.

Наибольшую известность имеют стародачные поселки на Рублево-Успенском шоссе, такие как Жуковка и Барвиха (8 километров от МКАД), поселок Николина Гора (24 километра от МКАД). Эти места имеют богатую и интересную историю, раньше здесь находились дачи правительственного состава Советского Союза, а также дачи именитых музыкантов, артистов, ученых.

Сейчас Барвиха, Жуковка, Николина гора – это места, где расположены дома современной политической, творческой и бизнес-элиты. Подобный статус имеют и земли вблизи усадьбы «Архангельское», расположенные на Ильинском шоссе. Именно здесь возводились роскошные даже по современным меркам дачи маршалов Гречко, Василевского, Конева и Мерецкова. К таким же известным и престижным местам относится известное всем Переделкино, поселок между Боровским и Минским шоссе.

Эти поселки по-прежнему заняты дачами, а также на их базе построены коттеджные городки. Конечно, в этих местах не найти бюджетных вариантов дачных участков, как и на всем западе и юго-западе. Менее дорогие предложения, для тех, кто ищет наиболее приемлемое соотношение цены и качества, можно найти на Калужском и Ярославском шоссе, там, например, где расположены известные стародачные поселки Любимовка (12 километров от МКАД), Клязьма (14 километров), Валентиновка (15 километров), Мамонтовка (16 километров) и другие. Наиболее экономичными вариантами являются недорогие земельные участки, расположенные на востоке или юго-востоке вдоль Рязанского, Носовихинского, Егорьевского шоссе, например, в таких стародачных поселках, как Красково, Томилино, Быково, Малаховка, Удельная и др.

На первичном рынке, то есть в только что возведенных загородных поселках в пределах 15 километров от МКАД, вообще нет бюджетных предложений. Здесь возводятся лишь коттеджи бизнес-класса или элит-класса, и даже таких вариантов совсем немного – всего около десятка. По большей части все они расположены на трассах, там, где уже прошла реконструкция или она ведется сейчас, например, на Калужском шоссе, на Киевском шоссе, Новой Риге. И эти объекты осваиваются в основном не под дачи, как мы привыкли их понимать, а под дома, пригодные для постоянного проживания: обычно в таких новых поселках уже есть центральные инженерные сети и развитая инфраструктура, все это тоже повышает стоимость дач в них. Но основную долю возводимой в непосредственной близости от Москвы недвижимости составляют таунхаусы и жилые дома. Поэтому продажа домов в Московской области недалеко от МКАД как правило идет по несколько завышенной стоимости.

Достоинства и недостатки ближних дач

Основным минусом стародачных поселков является отсутствие во многих из них развитой инфраструктуры. Там не всегда есть даже продуктовые магазины и детские площадки, во многих поселках отсутствует охрана, а управление осуществляют не специальные компании, а просто сами жители либо правление, выбранное ими. Это не всегда хорошо влияет на организацию жизни в поселке и его благоустройство. Но за счет такой своей особенности стародачные места не требуют высоких эксплуатационных расходов, чего совсем нельзя сказать о новых дачах.

Основным достоинством ближних дач является их транспортная доступность. В основном все стародачные поселки имеют в непосредственной близости железнодорожные станции, и сюда можно без проблем добираться без автомобиля. Кроме того, на таких станциях обычно есть небольшие магазины, рынки, заведения общественного питания, и это восполняет их нехватку в самом поселке.

Еще одно достоинство ближних дач – чаще всего они окружены лесами и другими природными красотами. Строились многие стародачные поселки вблизи водоемов (дома у Большой воды), например, Москва-река на Рублевке, а все самые известные поселки по Ярославскому шоссе находятся на берегах Клязьмы и Вори. В Осташковском направлении поселки известны своим близким расположением к водохранилищам: Пироговскому, Учинскому и Пестовскому.

Новые поселки тоже возводят недалеко от водоемов, чтобы оправдать их статус объектов бизнес- и преиум-класса. А вот с экологией у ближних дач не все благоприятно – потому что они находятся в непосредственной близости к мегаполису. Конечно, можно и вблизи Москвы найти своеобразные «оазисы», имеющие вполне благоприятное окружение. Есть варианты дач недалеко от водохранилищ на севере области, можно также выбирать среди объектов на западе, экология там считается самой лучшей в Подмосковье, или на северо-востоке вблизи парка «Лосиный остров». Можно искать среди известных и престижных стародачных поселков, потому что в свое время они закладывались в тех уголках Московской области, где экология была наилучшей.

Спрос на земельные участки в Московской области, которые расположены в стародачных местах всегда очень высок, но на рынке подобные предложения бывают крайне редко. На подобную недвижимость до кризиса выстраивались настоящие очереди из желающих, и они были готовы купить участок с любым домом, переплатив за него. Потом дом просто сносили и возводили для себя новый.

- Обзор цен на ближние дачи в Подмосковье - до 10-15 км от МКАД... >>>>>