И вот настал счастливый момент, когда после тщательного изучения вы выбрали тот земельный участок, который вам подходит по всем характеристикам, включая его местоположение, окружающую местность, площадь и, конечно, стоимость участка земли. Выбор земельного участка закончен. Следующим этапом станет заключение договора купли-продажи. Этот договор подтверждает, что продажа земли состоялась, определяет порядок передачи земельного участка в собственность, определяет условия эксплуатации и т.п. Заключать основной договор можно только после того, как оговорены все нюансы и особенности сделки либо после оформления специального предварительного соглашения.

 На этом этапе необходимо ещё раз убедиться в готовности обеих сторон совершить сделку. От покупателя потребуется паспорт и наличие необходимого количества денежных средств. Продавцу в свою очередь необходимо предоставить полный пакет документов на землю и отчитаться за выполнение предварительных договоренностей. После этого стороны совместно решают вопрос о способе оформления участка (письменно или через нотариуса).

 Как правило, в таких ситуациях нотариусы осуществляют детальную проверку документации, правильности ведения делопроизводства и составления договора. При необходимости нотариус выезжает на объект и лично осматривает предмет сделки. При составлении договора нотариус контролирует соблюдение и соответствие законодательным нормам.

Выполнив эти действия, нотариус удостоверяет сделку, а, кроме того, личности её участников. В случаях, когда между участниками договора возникает спорная ситуация, нотариус может подтвердить легитимность сделки в процессе судебного разбирательства. Вся документация, связанная со сделкой по купле-продаже земли, хранится у нотариуса вечно, что гарантирует защиту законных прав участников сделки даже при утрате их экземпляров договора.

 Единственной негативной стороной нотариального оформления сделки является высокая стоимость такой процедуры. Вызов нотариуса на дом может быть осуществлён в любое время. За нотариальное оформление сделки может платить любой из её участников, поэтому вопрос оплаты за такое оформление необходимо оговорить с продавцом заранее. Оплата может производиться пополам или одним из участников. Большинство специалистов российского земельного бизнеса, когда осуществляется продажа земельных участков, предпочитают пользоваться услугами нотариуса.

Фото: «Фотобанк Лори»

Реклама наших партнеров:
Для любого нотариуса особенно важным является вопрос надежного и безопасного хранения своих документов. В этом плане могут быть использованы архивные шкафы, сейфы и другая профессинальная мебель.