Оценить стоимость того или иного земельного участка, если вы не специалист – достаточно сложно. Чтобы разбираться в вопросах ценообразования на землю, нужно обладать, по меньшей мере, опытом в продажах земли. Для того, чтобы помочь вам лучше ориентироваться на земельном рынке, мы подготовили список факторов, определяющих цену на земельные участки и влияющих на их спрос:

- Выбор направления, на котором будет расположен будущий дом. Самые ценные предложения расположены на северо-западе, западе и юго-западе от столицы. На стоимости участка сказывается то, что все автомагистрали в этих направлениях являются более достаточно разгруженными, а по экологии районы показывают самую благоприятную обстановку;

- Расстояние от МКАД. Приоритетные участки размещаются в пределах первого московского кольца (приблизительно это составляет зону до 30 км от МКАД);

- Дальние дачи. Также популярностью пользуются все направления на трассах с небольшим трафиком вплоть до расстояния в 50 км от столицы. У людей вызывает интерес и самые дальние расстояния, где спокойно можно построить собственное владение на несколько зданий, сравнимое с дворянской усадьбой;

- Наличие инфраструктуры, удобные подъезды, автомобильные развязки;
- Проложенные до самого участка инженерные коммуникации. Успехом пользуются участки, где есть все: газопровод, водопроводные магистрали, канализация или септик, электричество, интернет;

- Присутствие недалеко от дома водоема, качественного леса, приятного ландшафта и почвы также повышает спрос на участок;

- Старые здания на территории участка удорожают его, так как в дальнейшем потребуются работы по сносу этих строений. Чаще всего выбирают пустые участки, чтобы построить дом по индивидуальном проекту, не заморачиваясь с предварительным сносом;

- Заросли, необработанная целина, наличие деревьев, которые надо вырубать – могут снизить интерес к участку. Желательно, чтобы количество растений на территории участка было минимальным. Исключением являются лесные деревья, которые могут придать участку с домом отличный вид и повысить его статусность;

- Не пользуются успехом участки с юридическими обязанностями: санитарные зоны, место с ограниченным правом земельного пользования, арендные участки и др. Земля свободна от юридических обязательств стоит всегда дороже;

- Присутствие поблизости старых и ветхих построек будет снижать стоимость участка. Разумеется, если речь идет о застройке внушительного коттеджного поселка, а не нескольких домов;

- Виды права на земельный участок. Преимуществом будут правильно оформленные права на собственность;

- Категория земель. В приоритете всегда находятся участки, которые по документам предназначены для дачного строительства или под ИЖС.

- Площадь участка. Популярностью пользуется земельные участки с площадью от 12 соток и более. Небольшие участки в 6-9 соток имеют более низкий спрос;

- Роза ветров. По данным метеорологов преобладающие ветра дуют в юго-восточном и южном направлении области. Поэтому больше скупают загородные участки к северу,  западу и юго-западу Подмосковья.