![]() |
Земельные участки, дома, коттеджи, дачи от 1 до 250 км от Москвы |
|
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
|
|
|
|
24 июня 2016
|
Преимущества дальних дач – выгодная цена, жизнь ближе к природе, возможность отдыхать с комфортом.
Поселки с дальними дачами уже организуют не только в Московской, но и в сопредельных с ней областях. Ведь в провинциальном проживании на даче есть и немалые плюсы. Развитие рыночного сегмента недвижимости «дальних дач» подчинено задаче: предоставить рынку предложения по доступной цене. В Московской области это уже сложнее - например, купить участок в Подмосковье недорого. А в соседних регионах есть предложения, интересные по ряду параметров жителям Московского региона. Если пару лет назад дальними считали дачи в ста километрах от МКАД, то в настоящее время есть уже достаточно много проектов на удалении 150 километров и дальше. Будущим дачникам более важно не расстояние от Москвы, а направление, транспортная доступность и время, затрачиваемое на дорогу. Приемлемым временем передвижения до Москвы считают около 2 часов. Ведь 120 километров можно проехать как за полдня, так и за немногим больше часа. Рост продаж «дальних дач» сейчас происходит в Тверской, Рязанской и Тульской областях. Также появились заманчивые для покупателей новые предложения из Владимирской и Смоленской областей. Такое территориальное распределение объясняется хорошей экологией, богатой природой, наличием «большой воды». Близость природы — один из определяющих мотивов приобретения «дальних дач». Покупатели хотят жить или отдыхать в благоприятной по экологии местности. Спрос «дальних дач» формируется небогатыми покупателями. В ближнем Подмосковье подходящих предложений для них крайне мало. Там строят элитные коттеджные поселки, дачные поселки и дорогое жилье, альтернативное московским квартирам. «Дачникам» же нужны небольшие дом с участком земли, лес и водоем неподалеку и минимум инфраструктуры. Важен также малый срок строительства: семье нужна дача уже сейчас, а не через три года. Хорошим предложением для такого покупателя станет готовый дом (с отделкой), где можно уже начинать жить. В этом году число покупателей удаленных от Москвы дач не увеличилось, но стабилизировалось. Сильно изменилось их качество - теперь доля инвесторов гораздо меньше, все больше реальных покупателей. Поэтому поселки реально обживаются и начинают активную жизнедеятельность, а не пребывают в заброшенном состоянии под охраной. Впрочем, зафиксирован и рост покупательского спроса. Спрос на «дальние дачи» очень вырос по сравнению с 2011г., на 17,2%. Это связано с предложением на рынке недорогих вариантов. На рынке достаточно много предложений до 30000 рублей за сотку земли. Например, стал очень привлекателен район Тарусы. Там участок земли площадью 10 соток предлагают за 300000 рублей. Особенности спроса и предложения Выгода приобретения Возрастание интереса покупателей Специалисты рынка недвижимости уверены: интерес к «дальним дачам» будет возрастать. Ведь сегмент очень перспективен: для многих очень важна стоимость приобретений, но в Московской области нет шансов на снижение цен. А за цену сотки земли в Подмосковье, на «дальних дачах» можно приобрести целый участок. Развития продаж «дальних дач» ожидают за счет перехода от нарезанных участков земли к обустроенным дачным поселкам, возводимым как единое архитектурное решение, с готовой инфраструктурой, гармоничным видом и хорошим сочетанием цена/качество. В перспективе дальние дачи станут объектами, готовыми к заселению, с правильно выбранной локацией (ландшафт, водоем), транспортной доступностью, грамотной и доступной по расценкам управляющей компанией. |