Земельные участки без строительного подряда пользуются высоким и устойчивым спросом на отечественном рынке. Даже в период кризиса этот сегмент недвижимости сохранял стабильность продаж. Собственная земля открывает ряд превосходных возможностей для выгодного вложения большого количества средств. Правильно выбранный участок постоянно растёт в цене, а, соответственно через 2-3 года, может принести достаточно ощутимые дивиденды.

Участки без подряда, как правило, расположены в организованных коттеджных поселках, но не предполагают застройку силами разработчика. При приобретении такого участка передается только собственность на землю с определёнными границами, стоящая на государственном кадастровом учете.

Стоимость земли без строительного подряда значительно ниже, чем у участков от застройщика. Такие площади дают широкие возможности для индивидуального строительства и получения необходимого уровня независимости.

Однако, безусловно, у этого варианта существует и ряд негативных особенностей. Как правило, такие посёлки не блещут эстетическими качествами, в них никто не стремится соблюдать единую архитектурную концепцию застройки, они часто существенно удалены от населенного пункта и при этом не обеспечиваются необходимой социальной инфраструктурой. Случается также, что когда приобретается земля без подряда, значительно позже могут вскрыться всевозможные «подводные камни» юридического толка.

Вышеизложенное ни в коем случае не должно испугать потенциального покупателя. Это лишь напоминание о том, что необходимо особенно тщательно и скрупулезно отнестись к выбору участка, учитывая все за и против, а особое внимание уделить документам которые предоставил девелопер.

Документом, определяющим отношения и ответственность продавца и покупателя при совершении сделки, является договор купли-продажи участка. Этот договор обеспечивает передачу собственности покупателю.

Продавец предоставляет ряд документов, которые подтверждают его собственность на недвижимость, а также детально описывают сам объект. К этим документам относятся кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРП, протокол о согласовании границ и свидетельство о праве на собственность. В случае если покупатель намерен приобрести землю без подряда, которая находится в залоге, он должен также потребовать у продавца согласие залогодержателя.

Важным нюансом, когда совершается покупка участка, являются документы на инженерные коммуникации, которые будут гарантировать покупателю электричество, воду, газоснабжение. Среди этих бумаг обязательно должны присутствовать разрешение на возведение и проектная документация. В тех случаях, когда коммуникации уже возведены, у продавца необходимо потребовать акты о завершении работ, а также акты ввода в эксплуатацию.

Все документы, описанные выше, помогут покупателю узнать точное местоположение объекта, его историю, отношение к той или иной категории земель и разрешенному виду использования.


Обман или оплошность?

Типичной тактикой девелопера при продаже участка без обязательного строительного подряда будут красочные рассказы о светлом, счастливом будущем, связанным с приобретением недвижимости именно у него. Эти рассказы на фоне лесистой местности, в которой нет ещё даже намёка на посёлок, позволяют воображению рисовать удивительные картины, которые могут смутить покупателя и лишить его бдительности. Девелопер всегда говорит о том, что он намерен выполнить все свои обязательства, хотя это не всегда является правдой. Есть существенная часть тех, кто просто хочет выгодно продать землю в Подмосковье.

Распространенными причинами разногласий между сторонами становятся коммуникации и инфраструктура объекта, которые могут остаться только на бумаге. При приобретении недвижимости необходимо сразу интересоваться планами строительства коммуникаций и инфраструктуры. Случается, что сказочно небольшая стоимость участка связана со сложностями в прокладке сетей или создании полноценных дорог.

Ещё одним важным фактором является характер почв и геологические показатели выбранного участка. Бывает и такое, что грунт в указанном месте не позволяет возвести прочное основание для будущего дома.


Выбор и риски

Выбор надёжного девелопера это длительный трудоёмкий процесс, в котором необходимо учитывать самые различные факторы.

Когда приобретается земля без подряда, то к основным рискам здесь относятся невнимательность покупателей при изучении проектной и другой документации, отсутствие плана инженерных коммуникаций, невыполнение девелоперами обязательств по созданию социальной инфраструктуры, наличие проблем с оформлением собственности на участок.

В любой ситуации покупатель должен понимать, что основная задача девелопера как можно быстрее и выгоднее продать свои объекты, поэтому любой, кто собирается купить участок должен стремиться найти надежных и обязательных профессионалов.