При продажах загородной недвижимости сейчас в выигрыше девелоперы, которые вовремя переориентировались на эконом-класс и развивают мультиформатные проекты. Главный приоритет для покупателей сейчас цена. Основной рост сделок наблюдается по квартирам в малоэтажных жилых комплексах, где совмещены коттеджный комфорт и загородный образ жизни.

Недвижимость эконом-класса: от коттеджей до квартир

Еще недавно предложения эконом-класса были достаточно редки. Теперь к этому сегменту относятся по некоторым подсчетам до 85% объектов. Отличие недорогих проектов производится по их расположению (от 15 км. от Москвы на непрестижных направлениях, от 30-35 км. на остальных), малым размерам земельных участков (до 20 соток, в среднем 6-12 соток) и площади жилых зданий (до 200 кв. м). Из коммуникаций подводят электричество, строят газопровод, делают артезианскую скважину, прокладывают внутрипоселковые дороги. Дома с участками стоят до 7 млн руб., таунхаусы до 8 млн руб., участки без подряда - до 2 млн руб. Объекты эконом-класса составляют 69% от всех продаж.

Другой тренд: смешение разных форматов. При строительстве сейчас комбинируют коттеджи с таунхаусами, дуплексами и малоэтажными многоквартирными домами. Смешанные поселки - результат воплощения желания застройщиков снизить риски и эффективнее использовать площадь застройки.Подобные проекты доступны покупателям различной платежеспособности.

Например, в п.Павлово предлагают коттедж за 80 млн. руб., таунхаус за 16 млн. руб., и квартиру в малоэтажном доме за 150 тыс. руб. за квадратный метр. Бюджеты покупок различны, а поселок на продажу один. Выбирая недвижимость в мультиформатном поселке, экономят как на цене, так и на расходах по эксплуатации. В таунхаусах они ниже на 25-35% затрат по содержанию дома, в жилых комплексах ниже на 20-30%, чем в таунхаусах. Причем все жители могут свободно использовать всю благоустроенную территорию и инфраструктуру поселка.

Мультиформатные проекты уже заняли 16% рынка загородной недвижимости Подмосковья и их доля быстро растет. В новых предложениях, появившихся на рынке весной 2012 года они составили уже 39% от всего объема. Интересно покупателям и приобретение квартир в многоквартирных малоэтажных жилых домах. 55% таких предложений в бизнес-классе, 45%  - в эконом-классе. Спрос есть на готовые объекты или проекты, предлагающие особый образ жизни. Подбирая поселок, люди учитывают свои расписание и образ жизни. Архитектурные и дизайнерские решения не имеют особого значения. Уникальность архитектуры, если нет других достоинств или есть проблемы в концепции, не обеспечит спрос. Сейчас востребованнее продуманные проекты.

Транспортная доступность играет важную роль

Некоторые эксперты прогнозируют, что Новорижское шоссе утратит статус любимого направления у состоятельных клиентов. Начавшиеся работы по реконструкции автомагистрали продлятся не менее трех лет. Покупатели, заплатившие за загородное жилье несколько десятков миллионов рублей не согласны ежедневно проводить несколько часов в многокилометровых пробках. Альтернативой для богатых покупателей становятся соседние Рублево-Успенское и Минское  шоссе, поселки юго-западного и северного направлений. После Новорижского больше всего дорогих коттеджных поселков на Калужском шоссе (20%) и Рублевке (19%).

Интересы покупателей

Люди ищут не на конкретном направлении, но на всем рынке выбирают наиболее удачный вариант. Поэтому девелоперы должны внимательнее работать при осуществлении проектов с инфраструктурой поселка. Сейчас девелоперы работают с объектами, важными и необходимыми для жителей. Которые смогут самостоятельно окупаться. Также возможно создание объектов инфраструктуры не в поселке, но в "шаговой доступности" от него. Предпочтения покупателей часто зависят от того, кто приобретает недвижимость. Семьи с маленькими детьми предпочитают игровые площадки, детские сады и школы. Пожилым удобно, если рядом находятся магазины, медицинский центр, кафе. Сезонные жители оценивают недвижимость по наличию максимально комфорных возможностей для отдыха. Ценят наличие благоустроенного пляжа или леса с прогулочными или велосипедными дорожками, спортплощадок... Клубные поселки в Дмитровском направлении предпочитают владельцы яхт, любители горных и водных видов спорта.