Получение земельного участка для индивидуальной жилищной застройки (ИЖС) в нынешнее время осуществляется по двум направлениям. Можно обратиться с прошением в администрацию района или купить участок на вторичном рынке.

В первом варианте препятствием может стать многомесячная бюрократическая чиновничья волокита, во втором нужно учесть жесткую конкуренцию, которая исходит от более состоятельных потенциальных застройщиков.

Обычной процедурой получения земельного надела под ИЖС (выделение земельных участков под ИЖС) является подача определенного заявления в органы муниципалитета. Податель прошения имеет возможность выбрать подходящий вариант из имеющихся в наличии участков. Если выбор осуществлен, все условия устраивают, то следующий шаг – это получение на руки постановления главы администрации о том, что земля под застройку выделена, разрешение на постройку дома имеется.

А вот купить земельный участок, вернее выкупить его в полное владение можно только по окончании строительных работ. В разрешительных документах стандартный срок постройки дома указывается в три года. Дом выстроен, права собственности на него прошли регистрацию, после этого нужно найти частного геодезиста и заказать ему кадастровый план. После этого земельный участок ставится на кадастровый учет. Когда все вышеперечисленные требования выполнены, то участок уже можно приобретать в собственность или в аренду.

Есть такие варианты развития событий, когда глава администрации идет навстречу желаниям застройщика и дает разрешение, позволяющее выкупить земельный участок под ИЖС до начала строительных работ. Но это исключительные случаи, ведь после такого решения местные органы власти не имеют влияния на законного владельца надела, если он будет затягивать завершение строительства или вообще не начнет застройку.

Но если владелец такого недостроенного объекта надумает его продавать, то ему нужно сначала оформить техпаспорт. Он оформляется в проектно-инвентаризационном бюро, дальнейшая процедура приобретения прав на этот земельный участок будет аналогичной.

Право на бессрочное пользование земельными наделами, а также право, предусматривающее пожизненно наследуемое владение, гражданам больше не предоставляется, согласно Земельному кодексу. Владельцам, уже имеющим на этих правах земельные участки, настоятельно рекомендуется сделать переоформление своих наделов в собственность.