Земельные участки, дома, коттеджи, дачи от 1 до 250 км от Москвы |
||
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
|
|
|
|
24 июня 2016
|
Малоэтажное загородное строительство из монолита
Применение технологии монолитного строительства
Монолитное строительство до последних 10 лет из-за отсутствия качественной опалубки и технологических проблем, связанных с отвердением бетона при холодах, почти не развивалось в частном секторе. Сегодня для строительства есть множество качественных опалубок (иностранных и отечественных), специальные добавки ускоряют твердение бетона. Чисто монолитные малоэтажные дома на рынке загородной недвижимости довольно редки: здания с несъемной опалубкой составляют не больше 5% на рынке малоэтажных домов. Домов комбинированной технологии (из монолита, облицованного кирпичом, блоками, плиткой...) на рынке 60-70 процентов, а в таунхаусах или дуплексах – вообще большинство. В большинстве случаев при загородном строительстве монолит используют для фундаментов или перекрытий, иногда девелоперы используют эту технологию и для несущих стен. Такие поселки считают построенными из монолита (для их наружной отделки применяют кирпич или декоративную плитку). Технология монолитного строительства проста: принцип создания каркаса дома создается аналогичен заливу его фундамента. Строительство малоэтажных домов по монолитной технологии ведут методом съемной или несъемной опалубки. При съемной опалубке железный каркас огораживают опалубкой, в образованные ниши заливают бетонный раствор. Когда он затвердевает и высыхает опалубку снимают, получившиеся стены из бетона облицовывают кирпичом или другими материалами. Иногда опалубку не снимают и она останется частью строения. К таким материалам относят пенополистирол, использование которого при возведении дома в виде несъемной опалубки значительно снижает срок строительства и облегчает его конструкцию, что позволяет сократить затраты на фундамент. После армирования арматурой пространства внутри опалубки и подачи в него бетона, при помощи виброинструментов его уплотняют и, при необходимости, выравнивают. Бетон затем набирает прочность, а опалубку снимают (если она съемная). Если дополнительно нужно монтировать утеплитель, после демонтажа съемной опалубки его крепят на стены. При применении несъемной опалубки утеплителем, как правило, является непосредственно сама опалубка. Потом можно выполнять облицовку и другие отделочные работы. Такая технология позволяет выполнить строительство с минимумом потерь для придомового ландшафта. Прочность монолитного строения и удобство в работеПреимущество монолита: короткий срок возведения; отсутствие ограничений в конфигурации и применении архитектурных элементов (эркеры, выступы, арки и особые проектные задумки); более высокая сейсмоустойчивость конструкции, монолитные потолок и пол обладают хорошей шумоизоляцией и прочностью. Монолит в первые годы оседает целиком, без появления трещин (как у деревянных и иных домов). Недостатки монолитной технологии строительства: зависимость стройки от погоды и отрицательных температур. Успеть построить монолитный дом лучше всего за летний сезон. Ведь бетон затвердевает под открытым небом и подвержен влиянию осадков и колебаний температур, что потом сказывается на прочности конструкции. Красивый, прочный и долговечный монолит заслуживает применения для строительства коттеджей не меньше, чем дерево или кирпич. Монолитные дома - наиболее перспективная и современная технология жилищного строительства. Монолит по многим характеристикам не хуже традиционных материалов. Если монолитный дом качественно построен, он послужит больше ста лет. Его прочность со временем возрастет. Качество готовых домов зависит от соблюдения технологии строительства (качества монтажа и материала опалубки, качества используемого бетона, соблюдения температуры и прочих условий). Однако необходимо помнить о том, что качество строения в целом будет зависеть не только от вида используемых строительных материалов, но и от геодезического контроля при проведении строительных работ. Стоимость строительства монолитного загородного домаМонолитные коттеджи обычно легче коттеджей кирпичных, а их стены и перекрытия по конструкции могут быть значительно тоньше при сохранении одинаковых с кирпичными характеристик. Меньше количество материалов для строительства и затраты на него. Домам из монолита не нужен мощный фундамент, что снижает затраты на их строительство. Монолитные дома возводятся очень быстро, что существенно экономит средства. Стоимость строительства зависит от сложности проекта и площади здания, числа оконных и дверных проемов и многих других факторов. Увеличит стоимость дома большое количество внутренних комнат. У строительных компаний стоимость монтажа монолитных фундаментов примерно до 13000 руб. за кубометр бетона. Возведение конструкций стен и перекрытий обойдется при монолитном строительстве в 15000-22000 рублей за 1 кубометр железобетона. В среднем монолитный коттедж площадью до 150 кв. м. будет стоить около 3,5 млн. руб., а коттедж площадью 300 кв. м – до 5,5 млн. руб. Монолитный дом при строительстве с применением несъемной опалубки площадью до 150 кв. м. с крышей и окнами может стоить примерно 19000 руб. за кв. м. Если строят из монолита с облицовкой другими материалами, себестоимость возрастет до 24000-30000 руб. за кв. м. |