Вы можете купить дачу в Подмосковье недорого - всего за 1 – 1,5 млн. руб и даже дешевле, если вас устроит вариант с участком 6 соток и небольшим деревянным домиком (примерно 30 м²) без водопровода и газа. Подобные демократичные предложения встречаются в дачных поселках по восточному направлению:  Егорьевское, Новорязанское, Горьковское, Носовихинское шоссе. Есть варианты в стародачных местах по цене от 2 – 3 млн. руб, то есть подобный объект стоит от 10 000 американских долларов за одну сотку. Но разброс цен очень велик, очень большое значение имеет удаленность от Москвы (чем дальше, тем дешевле), а также на стоимость влияет то, по какому шоссе расположен участок, и его видовые характеристики. Например, участки вблизи Учинского, Пестовского, Клязьминского, Пироговского водохранилищ дороже в 1,5 – 3 раза, чем похожие участки далеко от воды. Конечно же, в разы дороже стоят дачи на Новой Риге и на Рублевке.

На стоимость участков влияет и наличие центральных коммуникаций, транспортная доступность дач и то, к какой категории разрешенного использования относится земля в Подмосковье. Дом, расположенный на участке под ИЖС, будет иметь более высокую стоимость, чем дом на участке под дачное строительство.

Наиболее дешевые объекты в стародачных местах, пригодные для проживания, хотя и скромные, в стародачных местах имеют цену около 20 000 – 25 000 американских долларов за сотку, их стоимость зависит от оценки земли. Купить землю в Подмосковье недорого и даже вместе с готовым домом, вполне возможно  - самые недорогие предложения встречаются в поселках Некрасовский, Трудовая-Южная, Луговая, Кратово, Опалиха и другие. Сюда же можно отнести и другие поселки: Тарасовка, Клязьма, Красково, Загорянский, Малаховка, Мамонтовка и др. Так, в Тарасовке (10 километров от МКАД по Ярославскому шоссе) часть дома 44 м² на участке размером 4,6 сотки имеет цену 3,5 млн. руб, дача с аналогичной площадью на участке 6 соток в Красково (11 километров от МКАД по Егорьевскому шоссе) продается за 3,6 млн. руб, половина дома площадью 64 м² на участке 6 соток в Малаховке (10 километров от МКАД по Егорьевскому шоссе) стоит 5,2 млн. руб, а в поселке Загорянский (12 километров по Ярославскому шоссе от МКАД) дом площадью 45 м² на участке 6,14 сотки с газом, проходящим по границе, можно приобрести за 5,95 млн. руб. Но в том же самом Загорянском дом площадью 225 м² с подведенными к нему коммуникациями, пригодный для круглогодичного проживания, с участком 14 соток, стоит уже 20,3 млн. руб.

Еще более высока стоимость участков в стародачных поселках, расположенных на западных направлениях. Например, по Минскому шоссе участки с небольшими дачными домиками, расположенные не дальше 15 километров от МКАД, стоят до 30 000 – 40 000 долларов за одну сотку. Одна сотка в Переделкино стоит от 12 500 до 30 000 долларов, в Баковке – от 20 000 долларов, в Немчиновке – от 20 000 до 35 000 долларов. Цена особняка, предназначенного для проживания в течение всего года, может быть и 30, и 40 млн. руб, и выше.   

Стоит отдельно рассказать о стародачном поселке Удельная. Он расположен на юго-востоке, но тем не менее экология здесь отличная, рядом находится лес, водоем, и вообще природа вокруг очень красивая. При этом дом небольшого размера (около 70 м²) на участке размером 10 – 12 соток можно купить по цене 3 – 4 млн. рублей.

Цены на объекты в новых поселках, которые были построены совсем недавно, тоже очень разнятся. На стоимость влияют те же факторы, что являются определяющими и в стародачных местах, но здесь еще уделяется большое внимание имеющейся в поселке инфраструктуре, наличию инженерных сетей, его общей благоустроенности. Так, в поселке, расположенном по Варшавскому шоссе в 8 километрах от МКАД, дом площадью 50 м² с участком 6 соток и подведенным электричеством (вода из колодца, газа нет), стоит 2,55 млн. руб. Более просторный дом, площадью 70 м², с участком 7 соток, тоже с электричеством и без газа и воды, но в 12 километрах за МКАД по Варшавскому шоссе, можно купить за 2,5 млн. рублей, а участок с домом 98 м², где есть электричество, водяная скважина, а по границе проходит газ, на Ленинградском шоссе в 12 километрах за МКАД продается за 3,7 млн. руб. 

Пригодные для проживания в течение всего года дома эконом-класса в современных коттеджных поселках (частично или полностью построенных) с охраной стоят от 3,5 – 4 млн рублей и выше. Цена на предложения бизнес-класса, к примеру, на Ленинградском, Дмитровском, Ярославском шоссе, начинается с 10 млн. руб, а участки земли площадью 6 – 12 соток в поселках такого типа стоят примерно 2,1 млн. руб.

В новых поселках купить участок без подряда площадью от 10 соток стоит около 1,8 – 2,4 млн. рублей, таким образом, цена одной сотки составляет примерно 200 000 рублей. Это цена на землю во второй очереди в КП «Сосновый бор», расположенном по Новорязанскому шоссе в 14 километрах от МКАД, здесь продаются участки от 6 до 30 соток, по границе которых пролегают все коммуникации (водопровод, газопровод, электричество, канализация) – на их подключение нужно будет потратить 1,2 млн. руб.

На стоимость участков земли в новых поселках, расположенных не дальше 15 километров от МКАД, в первую очередь влияет их площадь, место расположения и наличие коммуникаций, подведенных к дому или проходящих по границе участка. Например, участок размером 12 соток по Пятницкому шоссе в 10 километрах от МКАД в Аристово, где из коммуникаций есть только электричество по границе участка (его еще нужно будет оплачивать и проводить к дому), можно приобрести за 3,9 миллиона  рублей. А участок земли размером 30 соток по Симферопольскому шоссе в 10 километрах от МКАД, где по границе проходят все коммуникации, и их подведение уже включено в стоимость участка, продается по цене 13,5 млн. руб. Ну а для тех, кто хочет купить коттедж под ключ, цены начинаются от 25 – 30 млн. руб. Например, в жилищном комплексе «Новые Вешки» (Алтуфьевское шоссе, 2 километра за МКАД) дом бизнес-класса имеет стоимость от 960 000 американских долларов, но, конечно, за эту сумму вы получите не дачу, а полноценный загородный особняк.

Данные приведены на 22 октября 2013г.